相続登記をしないと不動産は売却できない？

不動産を売却するには現在の所有者名義である必要があります

相続登記をしていない場合のイメージ

不動産を売却するためには、原則として現在の所有者名義へ登記が変更されている必要があります。

そのため、亡くなった方の名義のままでは、そのまま売却手続きを進めることができないケースがあります。

買主へ所有権を移転するためには、現在の所有者を明確にする必要があります

不動産売買では、売主から買主へ所有権移転登記を行います。

しかし、登記名義が既に亡くなっている方のままでは、現在誰が正式な所有者なのかが登記上明確になっていません。

そのため、まずは相続登記を行い、現在の相続人名義へ変更する必要があります。

不動産会社から相続登記を案内されるケースもあります

実際には、売却相談をきっかけに、初めて「名義が祖父のままだった」と気づくケースも少なくありません。

特に、

• 長年実家に住み続けている
• 固定資産税だけ払っていた
• 相続手続きをした記憶がない
• 空き家になっている

このような場合には、相続登記が未了になっていることがあります。

売却予定がある場合は早めの確認が重要です

相続登記には、戸籍収集や遺産分割協議などが必要になることがあります。

そのため、売却を検討している場合には、早めに登記名義や相続関係を確認しておくことが大切です。

相続登記をしていないと売却できないケースがあります

不動産の名義が亡くなった方のままになっている場合、そのままでは売却手続きを進められないケースがあります。

これは、不動産を売却するためには、現在の所有者が誰なのかを登記上明確にする必要があるためです。

相続登記をしないままでは所有権移転登記ができません

不動産売買では、売主から買主へ所有権移転登記を行います。

しかし、登記名義が既に亡くなっている方のままでは、現在の正式な所有者が登記上確認できません。

そのため、通常は先に相続登記を行い、相続人名義へ変更したうえで売却手続きを進めることになります。

「買主が見つかってから相続登記をすればよい」と考えているケースもあります

実際には、売却活動を始めてから、初めて相続登記が必要だと気づくケースも少なくありません。

ただし、相続登記には、

• 戸籍収集
• 相続人調査
• 遺産分割協議
• 必要書類の作成

などが必要になることがあります。

特に、相続が古い場合や、相続人が多い場合には、手続きに時間がかかるケースもあります。

不動産会社や金融機関で手続きが止まることもあります

売却相談をした際に、不動産会社から

「まず相続登記が必要です」

と案内されることもあります。

また、買主側の金融機関でも、登記名義が整理されていない場合には手続きを進められないことがあります。

売却予定がある場合は早めの確認がおすすめです

相続登記が必要かどうかは、登記簿を確認することで把握できます。

特に、

• 祖父母名義のままになっている
• 固定資産税だけ払っている
• 長年空き家になっている
• 相続手続きをした記憶がない

このような場合には、早めに登記名義を確認しておくことが重要です。

売却時に初めて「祖父名義」と気づくこともあります

実際のご相談では、不動産を売却しようとして初めて、登記名義が祖父母や親のままだと判明するケースも少なくありません。

長年そのまま住み続けている場合、日常生活では特に問題が表面化しないこともあります。

そのため、

• 固定資産税を払っている
• 実家を管理している
• 家族の中で「相続は終わっている」と思っていた

このような状況から、「名義変更も済んでいるはず」と考えているケースがあります。

売却相談で初めて登記簿を確認することがあります

不動産会社へ売却相談をした際に、登記簿を確認して初めて、

「登記名義が祖父のままだった」

「父が亡くなったあと相続登記をしていなかった」

と判明することがあります。

特に古い相続では、相続登記が何十年もされていないケースもあります。

相続が重なると手続きが複雑になることがあります

例えば、祖父名義のまま父も亡くなっている場合には、祖父の相続人だけでなく、その後に亡くなった相続人についても相続関係を確認する必要が生じることがあります。

その結果、

• 相続人の人数が増える
• 戸籍収集に時間がかかる
• 疎遠な相続人との連絡が必要になる
• 遺産分割協議が難しくなる

など、手続きが複雑になるケースもあります。

売却を考え始めた段階で確認しておくことが重要です

相続登記が必要かどうかは、登記簿を確認することで把握できます。

売却予定がある場合には、「買主が決まってから考える」のではなく、早めに登記名義や相続関係を確認しておくことをおすすめします。

相続が何代も発生している場合は注意が必要です

相続登記を長期間行わないままにしていると、その間にさらに相続が発生し、手続きが複雑になるケースがあります。

相続が重なるイメージ

例えば、祖父名義の不動産について相続登記をしないまま父も亡くなった場合には、祖父の相続人だけでなく、その後に亡くなった相続人についても相続関係を確認する必要が生じることがあります。

時間が経つほど相続人が増えることがあります

相続が繰り返されると、

• 相続人の人数が増える
• 戸籍収集の範囲が広がる
• 疎遠な親族との連絡が必要になる
• 遺産分割協議がまとまりにくくなる

など、手続きの負担が大きくなる傾向があります。

売却までに時間がかかるケースもあります

不動産を売却するためには、通常、相続登記を完了させる必要があります。

しかし、古い相続では、相続人調査や戸籍収集に時間がかかり、すぐに売却できないケースもあります。

特に、

• 長年空き家になっている
• 親族関係が複雑になっている
• 誰が相続人かわからない
• 昔の資料が残っていない

このような場合には注意が必要です。

早めに相続関係を整理しておくことが重要です

相続が重なるほど、必要書類や関係者が増え、手続きが複雑になる傾向があります。

そのため、売却予定がある場合には、早めに登記名義や相続関係を確認しておくことをおすすめします。

相続登記から売却までの一般的な流れ

不動産を売却する場合には、まず現在の登記名義や相続関係を確認することが重要です。

特に、古い相続では、戸籍収集や相続人調査に時間がかかるケースもあります。

また、相続人の中に認知症などで判断能力に不安のある方がいる場合には、成年後見制度の検討が必要になることもあります。

そのため、売却予定がある場合には、「買主が決まってから対応する」のではなく、早めに状況を整理しておくことをおすすめします。

このような場合は早めの確認をおすすめします

不動産の売却を予定している場合、相続登記が必要になるケースは少なくありません。

特に、次のような場合には、早めに登記名義や相続関係を確認しておくことをおすすめします。

• 不動産会社から「まず相続登記が必要」と言われた
• 祖父母や親名義のままになっている不動産がある
• 固定資産税だけ支払っている
• 長年空き家になっている実家がある
• 相続手続きをした記憶がない
• 相続が何代も発生している
• 相続人の人数が多い
• 相続人同士が疎遠になっている
• 売却を急いでいる

古い相続では、戸籍収集や相続人調査に時間がかかるケースもあります。

また、相続人の中に認知症などで判断能力に不安のある方がいる場合には、成年後見制度の検討が必要になることもあります。

売却直前になってから相続登記が必要だと判明すると、予定していたスケジュールで進められなくなるケースもあります。

M2K司法書士事務所では、登記簿の確認から相続人調査、相続登記まで一貫して対応しております。

「売却したいが、名義がどうなっているかわからない」

「相続登記が必要か確認したい」

そのような段階でも構いませんので、お気軽にご相談ください。

よくあるご質問

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